Оспаривание величины кадастровой стоимости

Цель, которую преследует переоценка кадастровой стоимости, заключается в снижении налогооблагаемой базы и снижении налоговых выплат или выплат за арендованные земельные участки. Кроме этого, переоценка кадастровой стоимости земельного участка снижает и выкупную его стоимость.

Данная услуга особенно актуальна для крупных землевладельцев и владельцев крупных объектов недвижимости, под которые уходят и крупные земельные участки.
Крупное промышленное предприятие может расходовать на земельный налог десятки миллионов рублей в год. Снижение кадастровой стоимости земли, под данным предприятием, способно существенно уменьшить суммы налоговых выплат.

Возможность пересмотра стоимости земельного участка предусмотрена федеральным законом № 135 «Об оценочной деятельности». Кадастровая стоимость может быть пересмотрена комиссией, которая может быть специально собрана для данного случая, либо пересмотрена в органах суда, на основании результатов, проведенной независимой оценочной экспертизы.

Для пересмотра стоимости земельного участка имеются следующие основания:

1). Недостоверность сведений о земельном участке или объекте недвижимости, который расположен на данном земельном участке, что может быть подтверждено документально его владельцем или арендатором;
2). Установление новой рыночной стоимости участка, выполненное оценщиками на момент и дату установления стоимости кадастровой. Владельцу или арендатору следует предоставить в органы суда или специальную комиссию документальное подтверждение проведения такой оценки.

Другими словами, в суд должна быть представлен отчет независимой оценочной компании об определении ей рыночной стоимости данного земельного участка. В том случае, если кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости более чем на 30%, и это отмечено в экспертном заключении, подтвержденном саморегулируемой организацией, решение будет принято в пользу арендатора или собственника.

Во время подачи заявления о переоценке стоимости земельного участка, по перечисленным выше основаниям, истец может рассчитывать на то, что новая кадастровая стоимость будет принята на уровне рыночной стоимости данного земельного участка, которую определила независимая экспертная компания.

Наша компания имеет возможность оказать услуги по проведению переоценки стоимости земельных участков, и сделать это в самые сжатые временные сроки.