Землевладельцы требуют переоценки кадастровой стоимости земель

Большинство обращений по поводу переоценки стоимости земельных участков связана с фактором того, что с 2013 года кадастровая стоимость некоторых категорий земли стала превышать рыночную стоимость, что противоречит статье № 66 Земельного кодекса Российской Федерации. Именно в данной статье говорится о том, что кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать рыночной его стоимости, но не превышать ее.

На сегодняшний день, существующая методика оценки кадастровой стоимости оказалась абсолютно несовершенной, и в региональных управлениях Росреестра появились комиссии, занимающиеся спорами по результатам оценки кадастровой стоимости. Эти комиссии занимаются решением вопросов о переоценке земельных участков без участия органов суда и во внесудебном порядке.

Российским законодательством регламентируется срок обжалования результатов определения кадастровой стоимости, который ограничивается шестью месяцами. Тем не менее, владельцы земельных участков получают информацию о стоимости их земельных участков из налоговых органов, когда им приходит уведомление о сумме налога на владение участком. Им приходится или согласится с суммой налога, или обратиться за судебной поддержкой своих прав.

Исходя из вышеперечисленных фактов, руководство нашей компании считает, что к концу этого полугодия, переоценка кадастровой стоимости земли может стать самым приоритетным направлением оценочной деятельности на рынке земельной недвижимости, на всей территории Российской Федерации. Сегодня, особую активность проявляют крупные собственники земельных участков, расположенных в городской или пригородной зоне.

Такие собственники присутствуют и в строительном сегменте отечественной промышленности. Очевиден существенный рост заказов на переоценку кадастровой стоимости, со стороны прочих юридических и физических лиц, имеющих во владении земельные участки, либо такие участки арендующие. Этот рост заказов не прекратится до конца нынешнего года.

На общее время проведения оценки влияет такой фактор, как процедура согласования оценочных результатов в саморегулируемой организации, которая должна проинспектировать результаты и дать заключение, которое можно будет подать в муниципалитет, комиссию по рассмотрению споров при региональном управлении Росреестра, либо в департамент по земельным ресурсам.

Если результаты оценки не будут признаны перечисленными структурами, признание этих результатов можно добиваться в судебном порядке. Так или иначе, но в течение срока в шесть месяцев, с момента внесения земельного участка в государственный кадастр, юридическое лицо или физическое лицо имеет возможность провести переоценку кадастровой стоимости земельного участка, без обращения в органы суда.

Если этого не получилось, арендаторы или собственники земли могут воспользоваться судебной защитой своих прав.